(495) 502-99-04

  



Дом с видом на кризис

Финансовые проблемы Греции, Португалии, Испании на руку инвестору: недвижимость в этих странах подешевела. Где искать самые выгодные предложения?

Долгосрочные кредитные рейтинги нынешних европейских аутсайдеров — Греции, Португалии, Испании — снижаются. Португальский рейтинг на этой неделе был понижен с «А+» до «А-», Греции — с «BBB+» до «BB+», и таким образом он перешел из категории инвестиционных в категорию спекулятивных. Рейтинг Испании был снижен с «AA+» до «AA». Прогноз по всем рейтингам — «негативный». Подробнее о финансовой ситуации в этих странах читайте материал «6 самых проблемных стран Европы».

Нет худа без добра. Неблагоприятная ситуация в экономике этих стран на руку покупателям недвижимости. На протяжении 2006–2007 годов основными покупателями домов в этих странах были англичане и немцы. В начале 2008 года их активность начала снижаться, и одновременно стали падать цены. Надо отметить, что во всем мире из всех типов недвижимости больше всего подешевела за прошедший год курортная — в среднем на 13,9%. Сколько теперь стоит такая недвижимость в странах Евросоюза, столкнувшихся с финансовыми проблемами?

Греция

Несмотря на все проблем в экономике, недвижимость на самых престижных курортах — в Элунде, Агиос Николаосе, деревне Плаке на Крите, на острове Санторини и на полуострове Аттика, где расположены Афины, — подешевела не больше чем на 5–10%.

Зато стоимость домов и апартаментов в любимых районах российских инвесторов на западе Крита — в Ретимно и Хании — снизилась, по разным оценкам, на 20–30%. Вилла с двумя спальнями в Хании с бассейном и видом на море стоит сейчас ?220 000.

Если судить по экономическим показателям Греции, недвижимость здесь могла бы подешеветь и больше. Почему этого не произошло? В Греции не было переизбытка строительства, как в других странах, объясняет директор департамента жилой недвижимости компании Chesterton Екатерина Тейн.

Португалия

Самая дорогая недвижимость в Португалии находится на Ривьере. Дома и апартаменты в Эшториле и Кашкайше с начала кризиса не подешевели. «Застройщики уверены, что рано или поздно сумеют продать недвижимость, и не снижают цены, — говорит Наталья Завалишина, генеральный директор «МИЭЛЬ Distant Property Management». — Так что это одно из самых стабильных капиталовложений в Европе».

Зато недвижимость подешевела в популярных у русских курортах в Алгарве. По данным агентства Knight Frank, только за прошедший год цены в центральной Алгарве снизились на 7,5%, а в западной — на все 30%. Например, вилла в деревушке Ferragudo в традиционном стиле с тремя спальнями, маленьким садом, видом на реку Араде в 3,3 км от побережья стоит ?195 000.

Испания

Проблемы на рынке недвижимости Испании возникли значительно раньше, чем в других европейских странах, — еще в начале 2007 года, когда падение цен на акции некоторых строительных компаний привело фактически к обвалу всего рынка. С начала года на ипотечном рынке страны наблюдается некоторое оживление — объемы ипотеки растут в среднем на 3% в месяц. А в секторе коммерческой недвижимости доходность по итогам года может достигнуть 15%, считает Екатерина Тейн.

Пройдено дно или нет, но за прошлый год, согласно отчету Knight Frank, цены на Пальме снизились на 22%, а на Майорке — на 17%. Это по-прежнему самые популярные курортные направления у европейских и российских инвесторов. Конкуренция велика — виллы дешевле ?200 000 на испанских курортах даже в кризис не найти. Зато пентхаус на Майорке с двумя спальнями и видом на море можно купить за ?600 000. Пару лет назад такие пентхаусы стоили на ?50 000–100 000 дороже.

Финансовые новости

Зачем нужна финансовая система

Развитие понятие «финансы» привело к тому, что возникло понятие «финансовой системы». Вообще, экономические общественные отношения сегодня выражают...

На проценте

Кризис подтолкнул банкиров к тому, чтобы вернуться к проверенному способу заработка — повышению комиссионных.

Бонд. Евробонд

Два финансиста из Лондона делают ставку на еврооблигации российских компаний. Каков результат?

В мире финансов

Особенности дизайна офисного помещения

Ещё не так давно считалось, что оформление офиса не так уж важно. Офис должен был выполнять чисто практическую функцию, главное — иметь необх...

Кому доверить дизайн офиса компании

Современные рабочие места офисных сотрудников давно отошли от стандартного набора, который состоит из столов, стульев и какой-то оргтехники. Теперь...

Основные принципы торговли на рынке форе…

Валютный рынок позволяет получать прибыль каждому начинающему трейдеру независимо от возраста. Чтобы понимать принципы работы, необходимо четко сле...

Публикации

Польза парения в бане

О пользе бани большинство людей знают с древних времён. Прокопий Кесарийский считается первым историком, который упомянул о бане в своих трудах. Ис...

Как правильно выбрать шубу из меха собол…

Каждая девушка в шубе выглядит как настоящая королева. Шуба не только придаёт статность, но и раскрывает женственность в глазах вашего мужчины. А н...

Евгений Филичкин: pre-ICO FortFC уже в с…

Со временем становится всё меньше людей, воспринимающих виртуальные деньги как бессмысленное баловство людей-мечтателей. Все более уверенно цифровы...