(495) 502-99-04

  



Дом в Тоскане

Личный опыт. Как купить землю в Италии и построить дом?

С того самого момента, как я себя помню, я любила все планировать. Еще в школе я мысленно училась в институте, в институте размышляла о том, как применить полученные знания на практике, и уже на втором курсе пошла работать. Неудивительно, что, в двадцать с небольшим выйдя замуж, я задумалась о детях и о... старости. И пришла к выводу, что не хочу стареть в России. На семейном совете где-то год назад мы решили, что нашей семье нужен новый плацдарм. И не где-нибудь, а в Италии.

Эту страну мы с мужем полюбили давно и горячо. На наш взгляд, она обладает лучшим в мире сочетанием природы, архитектуры, прекрасной кухни и доброжелательных людей. Мы решили, что нам нужен небольшой домик в Тоскане, в горах, но недалеко от моря, в нескольких часах езды от Рима, Милана, Флоренции.

В интернете был найден сайт агентства недвижимости Walls International с достаточно толковым описанием всех объектов и ценами на них. Владелицей агентства оказалась русская девушка Наталья, тут же предложившая нам приобрести что-нибудь в Форте-дей-Марми, который уже облюбовали русские олигархи, знаменитости и чиновники. На дворе был 2008 год, и цены начинались от $2 млн.

Пришлось посмотреть достаточно много объектов, чтобы найти то, что нас устроило. На итальянском рынке есть несколько типов загородной недвижимости: дорогие, уже пригодные к проживанию дома в горах минимум за ?800 000, небольшие домики  с участком вроде наших шести соток и развалившиеся рустики (крестьянские каменные дома) с участком от 1 га. Мы рассчитывали потратить около ?400 000, причем часть суммы взять в кредит в местном банке. Таким образом, наш выбор был сильно ограничен.

Где-то за три поездки нам в итоге удалось выбрать то, что соответствовало нашим возможностям. Это оказалась чудеснейшая колоритная развалина, а точнее даже две — площадью 250 кв. м одна и 150 кв. м другая, — расположенные в живописнейшем месте. Плюс гектар земли. С одной стороны — зелёные холмы, с другой стороны — море. Цена объекта летом 2008 года составляла ?440 000, но нам удалось сбить ее до ?400 000. Дома, которые надо перестраивать, уходят с рынка не так быстро, хотя они в разы дешевле отреставрированных аналогов.

Агентство помогло нам с оформлением кредита и всеми формальностями. Было предложено несколько банков на выбор: Banco Popolare, Monte dei Paschi di Siena, Banca del Monte di Lucca, Banca CR Firenze. Общаться с ними, безусловно, надо через италоговорящего посредника: банковские работники крайне редко владеют английским. Банки в Италии вообще довольно своеобразны — все происходит слишком неспешно. Для оформления всех документов потребовалось совершить еще три поездки. Мы внесли около 50% стоимости объекта, а оставшуюся сумму взяли в кредит. Ставка по кредиту на 10 лет – плавающая и зависит от ставки европейского Центрального банка (тогда — 5,7% годовых, сегодня — 2,9%). Комиссия агентству составляет от 1,5% до 3%. Налог на покупку недвижимости — до 10%.

Буквально сразу мы заключили соглашение с архитектором и строителем для реставрации рустико. Агентство порекомендовало нам нескольких архитекторов. Мы выбрали того, кто понравился нам больше всего по таким характеристикам: цена, предыдущие работы, быстрота реакции на запросы. Архитектор помог с разрешением на строительство и всеми согласованиями. По плану реставрация дома должна была обойтись нам в ?400 000.

В итоге мы вкладываем чуть больше ?800 000, а спустя какое-то время, теоретически, сможем продать дом за ?1,3-1,5 млн — столько стоят подобные отреставрированные объекты сегодня.

Конечно, нашим планам помешал финансовый кризис (по данным агенства IntermarkSavills, цены на недвижимость на севере Италии с лета 2008 года по лето 2009-го упали на 3-4%, продажи — на 15%, ожидается падение цен еще на 6-7%. — Forbes). Но Италия — небольшая страна, земли не так много, поэтому серьезного падения цен на недвижимость на этом рынке вряд ли стоит ожидать. Спрос на итальянскую недвижимость только растет и намного превышает предложение, особенно с учетом выгодных условий ее покупки иностранцами, которые  при сделках с  недвижимостью уравнены в правах с итальянскими гражданами.

Мы надеемся, что с 2010 года рынок начнет расти. Впрочем, для нас это не так важно: мы рассчитываем поселиться здесь надолго. Жаль только, строительство из-за кризиса идет не так быстро, как планировалось. Но отступать уже некуда: сроки реставрации нельзя слишком задерживать, ведь разрешение дается лишь на определенный период — от года до трех лет.

Автор — директор по маркетингу UFG Wealth Management

Финансовые новости

Зачем нужна финансовая система

Развитие понятие «финансы» привело к тому, что возникло понятие «финансовой системы». Вообще, экономические общественные отношения сегодня выражают...

На проценте

Кризис подтолкнул банкиров к тому, чтобы вернуться к проверенному способу заработка — повышению комиссионных.

Бонд. Евробонд

Два финансиста из Лондона делают ставку на еврооблигации российских компаний. Каков результат?

В мире финансов

Каковы преимущества онлайн проверки штра…

Внедренная не так давно система онлайн-проверки штрафов ГИБДД сделала жизнь водителей гораздо легче, избавив их от личного посещения автоинспекций....

Тинькофф Банк, расчетный счет для ИП

Расчетный счет для ИП очень важная вещь, необходимая любому предпринимателю для ведения бизнеса. Чтобы им обзавестись, достаточно обратиться в один...

Кредит наличными по паспорту: портрет ид…

Не самая стабильная ситуация в экономике сыграла свою роль — если раньше кредит мог получить практически любой, то сейчас банки выдают финанс...

Публикации

Как выбрать офисное кресло для начальник…

Важное место в любом офисе занимает кабинет начальника. Это хорошо оборудованное помещение с качественной мебелью и стильной обстановкой. Строгий и...

Прием меди в Москве

Компания "Керамет" в Москве - это официальный, легально работающий скупщик цветного металла на вторичном в столице рынке по весьма выгодным ценам. ...

Почему стоит выбрать удаленный CALL-цент…

Cовременный колл центр в Санкт-Петербурге это отличное решение для любой компании. С появлением в Интернете социальных сетей начали развиватьс...