(495) 502-99-04

  



Новая ипотека

Кредиты на покупку жилья сейчас могут оказаться выгоднее, чем были до кризиса

В отделении банка ВТБ 24 в центре Москвы многолюдно. Большинство клиентов стоят в очереди, чтобы открыть новый вклад или забрать выпущенную карту. Тем, кто решил взять ипотечный кредит, в очереди стоять не придется: покупателей жилья мало. Два года назад ждать встречи с кредитным инспектором, консультантом этого отделения, можно было неделю.

По данным ЦБ, весной и летом этого года ипотечные портфели банков росли на 460–660 млн рублей ежемесячно, тогда как два года назад прирост составлял несколько миллиардов рублей в месяц. Кризис сделал и так не дешевую ипотеку слишком дорогой. Ставки выросли почти в полтора раза, доля собственных средств, необходимых для получения кредита, — с 10–20% до 30–40% от стоимости жилья. «Брать сегодня ипотеку может либо богатый человек, либо тот, кому негде жить, либо достаточно странный клиент», — констатирует член правления Сведбанка Алексей Аксенов. До кризиса Сведбанк открыл ипотечные центры в Москве, Санкт-Петербурге и Калининграде, но сейчас, по словам банкира, спрос на ипотеку резко снизился.

Директора правового департамента банка «Ренессанс Капитал» Сергея Королева можно отнести к первой группе. Недавно он купил квартиру за 30 млн рублей, оформив на половину этой суммы рублевый ипотечный кредит в ВТБ 24 под 15,35% годовых. Он начал поиск квартиры еще в ноябре 2008-го, рассчитывая купить жилье дешевле, но только сейчас смог диктовать свои условия продавцам. Дешевеющая недвижимость делает выгодными даже подросшие банковские ставки.

С начала кризиса цена недвижимости, по данным Irn.ru, упала на 36%, с $6100 до $3900 за кв. м. Для примера возьмем московскую квартиру, которая летом 2008-го стоила $625 000, а сегодня оценивается в $400 000, ипотечный кредит на ее покупку готов предоставить ОТП-банк. Сумма первоначального взноса до кризиса составляла около четверти от стоимости квартиры, сегодня — 40%. Из-за падения цен эта сумма в долларах даже уменьшилась — со $162 500 до $160 000.

Для покупки квартиры теперь требуется занять $240 000 вместо необходимых ранее $462 500 — почти в два раза меньше. Ставка по ипотеке в ОТП-банке выросла с 10,5% до 13,0% годовых в долларах. Однако по 15-летнему кредиту сегодня придется платить $3037 в месяц против $5072 в месяц до кризиса. Платеж, на который прежде всего обращает внимание заемщик, стал меньше и в рублях, даже с учетом девальвации, отмечает директор дирекции развития розничных продуктов ОТП-банка Игорь Антонов. (В нашем примере разница — около 30 000 рублей.) Заемщик остается в выигрыше, если ставка по кредиту не превышает 18% годовых в долларах.

Рынок ипотечных кредитов сегодня очень разнороден. Длинные деньги есть только у государственных банков или «дочек» иностранных банков. В «Уралсибе», например, максимальный срок кредита на покупку жилья ограничили семью годами, в «Возрождении» дают деньги и на 15 лет, но не более $150 000. В некоторых банках корреспонденту Forbes посоветовали не заполнять заявку на кредит — все равно ее никто рассматривать не будет. При этом теоретически можно занять и по докризисным ставкам, например, кредит под 10,3% в долларах обещает Оргрэсбанк.

В последнее время экономисты предсказывают снижение доллара по отношению к мировым валютам и укрепление валют развивающихся стран. Поэтому занимать в долларах кажется правильным решением. Однако валютные риски сегодня слишком велики, и достаточно незначительной девальвации рубля, чтобы выгода от снижения цен на рынке недвижимости испарилась. Выход — искать банки с низкими рублевыми ставками. Сбербанк с его 14,25% в рублях выглядит привлекательно, несмотря на традиционную проблему — найти двух поручителей с «белой» зарплатой.

Есть еще один довод в пользу сегодняшней ипотеки, о котором, правда, большинство заемщиков пока не задумываются. Рано или поздно ставки будут снижать не только иностранные банки, но и российские. А это даст возможность сегодняшнему заемщику в будущем рефинансировать кредит и сэкономить на процентах.

Финансовые новости

Зачем нужна финансовая система

Развитие понятие «финансы» привело к тому, что возникло понятие «финансовой системы». Вообще, экономические общественные отношения сегодня выражают...

На проценте

Кризис подтолкнул банкиров к тому, чтобы вернуться к проверенному способу заработка — повышению комиссионных.

Бонд. Евробонд

Два финансиста из Лондона делают ставку на еврооблигации российских компаний. Каков результат?

В мире финансов

Основные принципы торговли на рынке форе…

Валютный рынок позволяет получать прибыль каждому начинающему трейдеру независимо от возраста. Чтобы понимать принципы работы, необходимо четко сле...

Преимущества работы на бирже контента Ad…

Многих людей пытаются упрекнуть, мол, они не хотят работать. Действительно, есть много людей, которых устраивает бедственное положение, или же они ...

Онлайн-касса для услуг

Существует мнение, что для каждого бизнеса необходима своя онлайн касса, на самом деле это всего лишь уловка. Данное устройство предназначено для в...

Публикации

Польза парения в бане

О пользе бани большинство людей знают с древних времён. Прокопий Кесарийский считается первым историком, который упомянул о бане в своих трудах. Ис...

Как правильно выбрать шубу из меха собол…

Каждая девушка в шубе выглядит как настоящая королева. Шуба не только придаёт статность, но и раскрывает женственность в глазах вашего мужчины. А н...

Евгений Филичкин: pre-ICO FortFC уже в с…

Со временем становится всё меньше людей, воспринимающих виртуальные деньги как бессмысленное баловство людей-мечтателей. Все более уверенно цифровы...