(495) 502-99-04

  



Новая ипотека

Кредиты на покупку жилья сейчас могут оказаться выгоднее, чем были до кризиса

В отделении банка ВТБ 24 в центре Москвы многолюдно. Большинство клиентов стоят в очереди, чтобы открыть новый вклад или забрать выпущенную карту. Тем, кто решил взять ипотечный кредит, в очереди стоять не придется: покупателей жилья мало. Два года назад ждать встречи с кредитным инспектором, консультантом этого отделения, можно было неделю.

По данным ЦБ, весной и летом этого года ипотечные портфели банков росли на 460–660 млн рублей ежемесячно, тогда как два года назад прирост составлял несколько миллиардов рублей в месяц. Кризис сделал и так не дешевую ипотеку слишком дорогой. Ставки выросли почти в полтора раза, доля собственных средств, необходимых для получения кредита, — с 10–20% до 30–40% от стоимости жилья. «Брать сегодня ипотеку может либо богатый человек, либо тот, кому негде жить, либо достаточно странный клиент», — констатирует член правления Сведбанка Алексей Аксенов. До кризиса Сведбанк открыл ипотечные центры в Москве, Санкт-Петербурге и Калининграде, но сейчас, по словам банкира, спрос на ипотеку резко снизился.

Директора правового департамента банка «Ренессанс Капитал» Сергея Королева можно отнести к первой группе. Недавно он купил квартиру за 30 млн рублей, оформив на половину этой суммы рублевый ипотечный кредит в ВТБ 24 под 15,35% годовых. Он начал поиск квартиры еще в ноябре 2008-го, рассчитывая купить жилье дешевле, но только сейчас смог диктовать свои условия продавцам. Дешевеющая недвижимость делает выгодными даже подросшие банковские ставки.

С начала кризиса цена недвижимости, по данным Irn.ru, упала на 36%, с $6100 до $3900 за кв. м. Для примера возьмем московскую квартиру, которая летом 2008-го стоила $625 000, а сегодня оценивается в $400 000, ипотечный кредит на ее покупку готов предоставить ОТП-банк. Сумма первоначального взноса до кризиса составляла около четверти от стоимости квартиры, сегодня — 40%. Из-за падения цен эта сумма в долларах даже уменьшилась — со $162 500 до $160 000.

Для покупки квартиры теперь требуется занять $240 000 вместо необходимых ранее $462 500 — почти в два раза меньше. Ставка по ипотеке в ОТП-банке выросла с 10,5% до 13,0% годовых в долларах. Однако по 15-летнему кредиту сегодня придется платить $3037 в месяц против $5072 в месяц до кризиса. Платеж, на который прежде всего обращает внимание заемщик, стал меньше и в рублях, даже с учетом девальвации, отмечает директор дирекции развития розничных продуктов ОТП-банка Игорь Антонов. (В нашем примере разница — около 30 000 рублей.) Заемщик остается в выигрыше, если ставка по кредиту не превышает 18% годовых в долларах.

Рынок ипотечных кредитов сегодня очень разнороден. Длинные деньги есть только у государственных банков или «дочек» иностранных банков. В «Уралсибе», например, максимальный срок кредита на покупку жилья ограничили семью годами, в «Возрождении» дают деньги и на 15 лет, но не более $150 000. В некоторых банках корреспонденту Forbes посоветовали не заполнять заявку на кредит — все равно ее никто рассматривать не будет. При этом теоретически можно занять и по докризисным ставкам, например, кредит под 10,3% в долларах обещает Оргрэсбанк.

В последнее время экономисты предсказывают снижение доллара по отношению к мировым валютам и укрепление валют развивающихся стран. Поэтому занимать в долларах кажется правильным решением. Однако валютные риски сегодня слишком велики, и достаточно незначительной девальвации рубля, чтобы выгода от снижения цен на рынке недвижимости испарилась. Выход — искать банки с низкими рублевыми ставками. Сбербанк с его 14,25% в рублях выглядит привлекательно, несмотря на традиционную проблему — найти двух поручителей с «белой» зарплатой.

Есть еще один довод в пользу сегодняшней ипотеки, о котором, правда, большинство заемщиков пока не задумываются. Рано или поздно ставки будут снижать не только иностранные банки, но и российские. А это даст возможность сегодняшнему заемщику в будущем рефинансировать кредит и сэкономить на процентах.

Финансовые новости

Зачем нужна финансовая система

Развитие понятие «финансы» привело к тому, что возникло понятие «финансовой системы». Вообще, экономические общественные отношения сегодня выражают...

На проценте

Кризис подтолкнул банкиров к тому, чтобы вернуться к проверенному способу заработка — повышению комиссионных.

Бонд. Евробонд

Два финансиста из Лондона делают ставку на еврооблигации российских компаний. Каков результат?

В мире финансов

Каковы преимущества онлайн проверки штра…

Внедренная не так давно система онлайн-проверки штрафов ГИБДД сделала жизнь водителей гораздо легче, избавив их от личного посещения автоинспекций....

Тинькофф Банк, расчетный счет для ИП

Расчетный счет для ИП очень важная вещь, необходимая любому предпринимателю для ведения бизнеса. Чтобы им обзавестись, достаточно обратиться в один...

Кредит наличными по паспорту: портрет ид…

Не самая стабильная ситуация в экономике сыграла свою роль — если раньше кредит мог получить практически любой, то сейчас банки выдают финанс...

Публикации

Что такое колл-центр

Колл-центр – это организация, сотрудники которой принимают телефонные звонки от разных абонентов, и консультируют их в зависимости от поступа...

Что такое маркетинговая стратегия

Сегодня в различных областях экономики стремительно растут и развиваются новые предприятия. Увеличивается и конкуренция. Для того чтобы бизнес разв...

Аренда кофемашины в офис

Кофемашина-это та самая вещь, которая занимает почетное место в жизни успешного человека. Кофе- это не просто напиток, чарующий своим ароматом и вк...