Заговорить ипотеку

08.05.2013 06:13

Вчера сразу целый ряд членов правительства, чиновников из ЦБ, а также президент России Дмитрий Медведев ополчились на высокие ставки по кредитам. Эксперты предполагают, что значительный рост спроса рынок сможет увидеть только через год.

Президент пообещал банкирам, что они снизят ставки по ипотечным кредитам, а министр финансов Алексей Кудрин дал ориентир средней ставки по всем кредитам через два года — 10%. Банкиры же уверяют, что в высоких ставках виноваты не они, а низкий спрос на ипотеку и другие кредиты среди населения.

Первым недовольство высокими кредитными ставками высказал премьер-министр Владимир Путин. В частности, на днях он еще раз донес до банковского сообщества, что не видит оснований держать ипотечную ставку в банках на уровне 14%. «Тем более что Центральный банк все, что зависит от него, сделал: ставка рефинансирования снижена существенно (в 2009 году ЦБ снижал ставку десять раз. — РБК daily)», — отметил г-н Путин, напомнив, что правительство направит в ипотеку 250 млрд руб., имея в виду пенсионные средства, которыми управляет ВЭБ. Отметим, что приемлемой ставкой по ипотечным кредитам Владимир Путин считает 10—11%.

Дмитрий Медведев вчера пообещал существенное удешевление ипотеки. Пока же, по данным компании «Кредитмарт», средневзвешенная ставка по ней составила в декабре 2009 года 17,5% в рублях. «Оптимальной ставкой во всем мире считаются 6—8%», — намекнул банкирам президент России, отметив, однако, что снижение ставки по кредитам станет возможно, «если снизится инфляционная составляющая и мы сможем еще ниже опустить ставку рефинансирования».

Алексей Кудрин также отметил, что при этих же условиях средняя ставка по всем кредитам в экономике может снизиться через два-три года с 14 до 10%. Первый зампред ЦБ Геннадий Меликьян выразил согласие снизить ставку рефинансирования, если уменьшится инфляция. Пока же, по данным Росстата, с начала года инфляция в России составила 1,9%, и темпы ее роста продолжают замедляться по сравнению с прошлым годом.

Банкиры же в очередной раз пытаются донести по чиновников, что одна из главных причин, по которой ставки все еще остаются высокими, — это отсутствие большого спроса на ипотеку среди населения. «Ставка может снизиться до 10—11% только тогда, когда заемщики ощутят восстановление или рост своих доходов и поверят, что экономика России стабилизировалась, а пока это не очевидно», — напоминает аналитик ФК «Уралсиб» Леонид Слипченко.

«Пока же можно предположить лишь то, что в 2010 году ипотечные ставки в крупнейших банках могут снизиться на 1—3%», — полагает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. Директор департамента доверительного управления ВЭБа Александр Попов заявил РБК daily, что спрос на ипотеку сегодня весьма невелик, хоть объемы ее выдачи и растут: у людей нет уверенности в продолжении роста российской экономики. По мнению г-на Попова, спрос на ипотеку может достигнуть докризисного уровня примерно через год.