Что такое ипотека и каковы ее особенности?

01.03.2014 21:59

В наш современный век высоких технологий и сумасшедшего прогресса в обиход входит много иностранных слов и терминов, которые раньше использовались лишь небольшой группой людей. Например, таким словом является «ипотека». Вообще само слово пришло с древнегреческого языка, и которое можно перевести как «подставка» или «подпорка». Сегодня же сам термин принято ассоциировать и с ипотечным кредитом, который в массовом порядке сейчас выдают различные банки. 

Так что же обычно понимают под ипотекой? Банком или финансовой организацией заёмщику предоставляются средства на покупку недвижимости, причём в качестве залога и гаранта выплаты выступает сама покупаемая недвижимость, а все полученные заёмщиком деньги, тот должен выплачивать согласно графику выплат или гасить досрочно, если это позволяет заключённый договор.

Иными словами, под ипотекой подразумевают кредит на покупку недвижимости (квартиры, дома, земли и пр.). Ввиду того, что суммы, выдаваемые банками по таким кредитам довольно существенны, поэтому гарантом возврата и выступает приобретаемая недвижимость. Да, не надо искать среди хороших знакомых и родственников поручителей, зато называть недвижимость полностью своей до выплаты кредита не получится (источник: что такое ипотека). 

Конечно, различные финансовые организации немного меняют условия ипотеки или вводят дополнительные ограничения, например, залогом может выступать уже существующая недвижимость, закрепленная за заёмщиком. Кроме этого, ввиду существенной суммы кредита, которую предоставляет банк, выплаты по такому кредиту распространяются на продолжительный срок. Обычно это несколько лет, скажем, лет от трёх-пяти до двадцати-двадцати пяти, что будет зависеть от суммы кредита и ежемесячным выплатам. Суммы ежемесячных выплат часто можно сравнить с зарплатами некоторых низкооплачиваемых профессий, поэтому многие называют ипотеку «кабалой» или «финансовым рабством» (подробнее на сайте finansiko.ru).

К сожалению, текущая ситуация большинства жителей России, да и мира не позволяет им накопить большие суммы на покупку недвижимости, поэтому ипотека остаётся чуть ли не единственным спасительным вариантом стать обладателем собственного жилья. Безусловно, финансовые организации знают об этом и пользуются этим, причём каждые в разной степени, некоторые в поисках клиентов понижают ставки на кредит, а некоторые наоборот повышают, пользуясь тем, что их банк уже известный бренд, и дополнительной рекламы им в принципе не нужно. В таких случаях говорят, что аппетит приходит во время еды, то есть банки богатеют, а граждане страны продолжают всё дальше погружаться в болото кредитных обязательств.