Секреты ипотечного кредита

26.06.2014 18:06

Приобретение собственного жилья - один из наиболее важных моментов жизни. Учитывая нынешние цены на частные дома и квартиры, совершить подобную покупку может далеко не каждый. Поэтому разные финансовые компании предлагают специальные программы кредитования - ипотеки, выгодность которой неоспорима.

Принцип действия подобных соглашений для всех банков схож:

• длительный срок погашения займа;
• доступность больших сумм финансирования;
• приемлемые процентные ставки;
• возможность рефинансирования по мере изменения ситуации на финансовом рынке.

Так как ипотека в Перми или другом городе непременно накладывает целый ряд обязательств, следует заранее ознакомиться с основными требованиями выбранного банка. В первую очередь это относится к размеру предоставляемой суммы и доступному максимальному периоду погашения займа. Отдельно отметьте условия гарантийного обеспечения. В этом отношении некоторые финансовые организации имеют довольно четкие условия. Например, предпочтение отдается объектам недвижимого имущества, с определенными техническими характеристиками. К ним относятся:

• прочные материалы, использованные для строительства фундамента и перекрытий;
• выгодное расположение здания;
• рыночная стоимость на момент оформления ипотеки должна соответствовать сумме займа;
• по предоставляемому имуществу на момент подписания соглашения о финансировании не может быть других обязательств кредитного и законодательного характера.

Примите во внимание тот факт, что большинство представителей банков обязательно обращают внимание при рассмотрении заявки не только на уровень вашего дохода и его стабильность, но и на другие особенности уклада жизни. Например, наличие прочных семейных отношений станет дополнительным плюсом в вашу пользу.

Еще один нюанс, без которого получение ипотеки может стать затруднительным - возможность осуществить первоначальный взнос. Чаще всего требуется сумма не менее 30%, но в зависимости от состояния залогового имущества, выборе вами непродолжительного срока погашения займа или согласия на более высокую процентную ставку, это требование может снизиться вплоть до 10%.

При оформлении ипотеки учтите тот факт, что помимо расходов на первоначальную оплату части суммы стоимости жилья, предстоит еще и обязательное оформление страхования приобретаемого имущества, и подчас цена его довольно высока.